Prof. Dr. Veysel Ulusoy: Konut krizi kapıda, Brezilya'ya dönebiliriz

Ulusoy, 'Halkın alım gücü düşerken kiralar hızla yükseliyor. Her ailede bir kişi sadece kiraya çalışıyor. Yakında Brezilya gibi sokaklar evsizlerle dolabilir' değerlendirmesi yaptı.

Prof. Dr. Veysel Ulusoy: Konut krizi kapıda, Brezilya'ya dönebiliriz
30.08.2021 - 08:04
Haber Merkezi
677
0

Gelir dağılımındaki uçurum büyürken konut fiyatlarındaki yüksek artış halkın büyük çoğunluğu için ev sahibi olmayı imkansız hale getirdi. Kiralar ise cep yakıyor. Bir kişinin sadece ev kirasına çalıştığı ekonomimizde, konut kira ve fiyatlarındaki artış refah seviyesini sürekli düşürüyor. 

Türkiye’yi yakın gelecekte ciddi bir tehlikenin beklediğini vurgulayan Cumhuriyet gazetesi yazarı Prof. Dr. Veysel Ulusoy, “3-4 kişilik bir ailede bir kişinin çalışma hayatı boyunca sadece kira için emeğini arz edeceği tehlikeli bir döneme girdik” dedi.

Veysel Ulusoy’un yazısında yer alan değerlendirmeler şöyle:

"Ekonomik krizleri nasıl gözlemleriz, sorusunun yanıtı akla hemen döviz şokunu yani bir çeşit devalüasyonu getirir...

Doğrudan cebimize, üretim maliyetlerine etki etmesi ve sonucunda da enflasyon gerçeğini daha yukarılara taşıması bakımından doğru bir yaklaşım olarak yorumlanabilir bu. Özellikle dış ticaretimizin yüzde 90’ının ara ve sermaye malı olması, diğer bir ifadeyle, üretimin ithalata bu derece yüksek seviyeli bağlantısı, bu görüşü destekler nitelikte.

Son dönemde döviz, faiz ve enflasyon tartışmasına bir de konut (daha geniş anlamıyla gayrimenkul) piyasasında garip fiyat oluşumları eklendi.

Ortalama gelire sahip bir vatandaşın veya ailenin artık bir konut (hatta bir araba) alması hayalin de ötesine geçti...

Konut fiyatlarındaki fırlama öyle böyle seviyede değil...

Onca faiz desteğine, bankalara yapılan sözde yönlendirme sonucu açılan kredi hacmindeki artışa rağmen, konut arz ve talebinde anlaşılmaz bir dengesizlik oldu. Neredeyse arsa fiyatlarında son bir yılda yüzde 100, konutta da bir o kadar fiyat artışları yaşandı.

Bunun nedenini, ülkemize akın akın gelen mülteci, sığınmacı veya yabancı misafir dediğimiz nüfusa ilişkilendirmek ne kadar doğru olur bilinmez ama fiyat oluşumunda beklentilerle beraber önemli bir faktör olduğu yadsınamaz bir gerçek. 

Doğal olarak bir ülkenin demografik yapısındaki ani değişim bir tür gayrimenkul şoku yaratabilir... Bu kapsamda, hükümet toplam sayıda oldukça cimri davransa da Türkiye’ye son 5-10 yıllık bir süreçte nüfusumuzun yüzde 10’undan fazla bir nüfus akını ve onunla gelen hızlı doğum oranının, insanca yaşanabilen konut talebinde ve fiyatında yarattığı artış gerçeğini bir kenara yazmak gerekir.

Sadece bu değil muhakkak...

İnşaat maliyetlerindeki artış, orta gelire hitap eden konut üretiminin talebi karşılayamaması gibi klasik nedenler yanında gelelim en önemlisine...

Gelirsizlik.

İstatistiki verilerle boğmadan anlatmak gerekirse istihdamda olanların maaşlarının asgari ücrete yakınsadığı, yine ortalama olarak ailede bir kişinin sadece ev kirasına çalıştığı ekonomimizde, konut kira ve fiyatlarındaki artışın refah seviyesini ne ölçüde azalttığını vurgulamaya gerek olmadığını düşünüyorum.

Yabancıların sınırlama olmadan konut veya diğer gayrimenkulleri edindiği ve hatta yabancılara vatandaşlığı konut edinmeye endeksleyen bir yaklaşım çerçevesinde, haber etkisinin bile piyasayı nasıl yükselteceğini gözlemlemek zor değildir. Bir okurumun “konutlar ve arsalardaki fahiş artışın sebebi yabancılara satışın iştah kabartması” vurgusu sanırım bu haber etkisinin bir sonucu olarak karşımıza çıkıyor.

Aynı dövizde olduğu gibi konut piyasasında da şokların geçişkenliği bu kapsamda güncelliğini koruyor. 

Merkez Bankası Başkanı Sayın Şahap Kavcıoğlu’nun temmuz ayının sonlarında “Bugün piyasada oluşan fiyatlama, enflasyonu doğru şekilde yansıtmıyor. Bizim çalışmalarımız var, bunları da ileride paylaşacağız. Emtia fiyatlarında(ki artışın), döviz kuru geçişkenliğinden kaynaklandığı söyleniyor ama buna baktığımız zaman hiç ilgili olmayan sektörlerde de fiyat artışlarını görüyoruz” vurgusu sanırım konut piyasasında da kendi görüntüsünü buluyor. 

Öyle ki örneğin döviz ile (kısa ve orta vadede) uzaktan yakından ilgisi olmayan arsa fiyatlarındaki inanılmaz yükselişin burada araştırılması gereken bir özellik olduğunu belirtebiliriz.

Bunlar, detayını verdiğimiz başlıca ekonomik faktörler ve onların davranışı... Öncelikli nedeni bölgesel kalkınma farklılıkları ve onun doğurduğu sonuçlarda aramak gerekiyor aslında. 

Gelir artışı, gelirdeki payın adil dağılımı ile devletin yoksullar ve az gelirliler için yaratacağı, yaşam tarzı, üretim birimleri ve ulaşımı ile kaynaşmanın sağlandığı konut alanları orta-uzun vadede çözümün anahtarı olacaktır. TOKİ, kesikli bir konut üretim politikası ile bunu başarabilecek bir yapıdan çok uzak bir görünüm vermektedir. 

Konut ve gelir yaratma politikasının sil baştan ele alınması ve piyasasının düzenlenmesi zamanıdır şimdi, çünkü 3-4 kişilik bir ailede bir kişinin çalışma hayatı boyunca sadece kira için emeğini arz edeceği tehlikeli bir döneme girdik."


Editör: N. Cingirt

Yorum Yap

Yorum yazarak yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Düzce Yerel Haber (www.duzceyerelhaber.com) hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Nevzat Cingirt

BİR MUSİBET BİN NASİHATTAN İYİDİR

BİR MUSİBET BİN NASİHATTAN İYİDİR

  • 29 Temmuz 2021 Perşembe

Yazarlar

KÜRT SORUNU NASIL ÇÖZÜLÜR?
Ali Türer

KÜRT SORUNU NASIL ÇÖZÜLÜR?

  • 22 Eylül 2021 Çarşamba
İmralı mı?
Murat BELGE

İmralı mı?

  • 22 Eylül 2021 Çarşamba
Konut probleminin nedeni hukuk devletini çökertmiş olmaktır
Eser KARAKAŞ

Konut probleminin nedeni hukuk devletini çöke

  • 22 Eylül 2021 Çarşamba
Kürt sorunu yok, eşya toplamak var
Ümit KIVANÇ

Kürt sorunu yok, eşya toplamak var

  • 22 Eylül 2021 Çarşamba
'Muhataplık tartışması' ve imkanlar
Kemal CAN

'Muhataplık tartışması' ve imkanlar

  • 22 Eylül 2021 Çarşamba
Erkeğin kadını ezmesi
Metin Münir

Erkeğin kadını ezmesi

  • 22 Eylül 2021 Çarşamba
Julos, sürgün dostlarından teşekkür sana...
DOĞAN ÖZGÜDEN

Julos, sürgün dostlarından teşekkür sana...

  • 22 Eylül 2021 Çarşamba
“Endişeli muhafazakârlar” için sihirli reçete
Mehmet Y. Yılmaz

“Endişeli muhafazakârlar” için sihirli reçete

  • 22 Eylül 2021 Çarşamba
Kürt sorunu nedir, var mıdır, kimle, nasıl çözülür?
Aydın Selcen

Kürt sorunu nedir, var mıdır, kimle, nasıl çö

  • 22 Eylül 2021 Çarşamba
‘Oyuna gelmeyelim’ diye diye oyuna gelmek
Oya Baydar

‘Oyuna gelmeyelim’ diye diye oyuna gelmek

  • 21 Eylül 2021 Salı
İktidar ve muhalefete ortak noktalar
Ali Bayramoğlu

İktidar ve muhalefete ortak noktalar

  • 21 Eylül 2021 Salı
CHP'den ve HDP'den alışılmadık iki ses geldi
Aydın Engin

CHP'den ve HDP'den alışılmadık iki ses geldi

  • 21 Eylül 2021 Salı
Sabotajcıları yakalayın!
Yıldıray Oğur

Sabotajcıları yakalayın!

  • 21 Eylül 2021 Salı
Eksik Türkiye’yi nasıl yöneteceksiniz?
Bekir AĞIRDIR

Eksik Türkiye’yi nasıl yöneteceksiniz?

  • 21 Eylül 2021 Salı
Peker ve Bayraktar...
Figen Çalıkuşu

Peker ve Bayraktar...

  • 21 Eylül 2021 Salı
Abdullah Öcalan ne olacak?
Gökhan BACIK

Abdullah Öcalan ne olacak?

  • 21 Eylül 2021 Salı
Rus-Amerikan kazanında Suriye için ne pişiyor?
Fehim Taştekin

Rus-Amerikan kazanında Suriye için ne pişiyor

  • 21 Eylül 2021 Salı
Kürt meselesi Öcalan’sız çözülebilir mi?
Ergun BABAHAN

Kürt meselesi Öcalan’sız çözülebilir mi?

  • 21 Eylül 2021 Salı
Kürt sorunu... Kılıçdaroğlu... HDP... İmralı... Kandil... Ve barış...
Hasan Cemal

Kürt sorunu... Kılıçdaroğlu... HDP... İmralı.

  • 21 Eylül 2021 Salı
Külliye ve Merkez Bankası arasında İngilizce ve enflasyon soğukluğu
Barış Soydan

Külliye ve Merkez Bankası arasında İngilizce

  • 21 Eylül 2021 Salı
“VAROLUŞUN GENEL İZAFİYET TEORİSİ VE TASAVVUF”-2
Münir AKTOLGA

“VAROLUŞUN GENEL İZAFİYET TEORİSİ VE TASAVVUF

  • 20 Eylül 2021 Pazartesi
Konut sorununa çözüm
İbrahim Kahveci

Konut sorununa çözüm

  • 16 Eylül 2021 Perşembe
Muhalefetten gelen çatırdama seslerinin iki nedeni
İsmet Berkan

Muhalefetten gelen çatırdama seslerinin iki n

  • 16 Eylül 2021 Perşembe
DEMOKRASİ FAŞİZMİN PANZEHİRİDİR!
İlker DEMİR

DEMOKRASİ FAŞİZMİN PANZEHİRİDİR!

  • 14 Eylül 2021 Salı
 KÜRTLER VARAN-5
Mehmet Tıraş

KÜRTLER VARAN-5

  • 14 Eylül 2021 Salı
Tüm Yazarlar

Resmi İlanlar